孤独死は、誰にも看取られずに亡くなった後、発見までに時間がかかることが多く、遺体の腐敗による臭いや体液の処理が必要となるため「特殊清掃」が求められます。
この特殊清掃には専門的な知識と技術を持つ特殊清掃業者による対応が必要となるため、通常の清掃よりも高額になることがあります。
しかし、いざという時にその費用を誰が負担するのか、明確に知らない方も多いのではないでしょうか。
本記事では、孤独死が発生した際に特殊清掃費用を誰が支払うのか、また、費用をできるだけ抑える方法など、遺族や賃貸物件のオーナー、関係者にとって役立つ情報をお届けします。
いざという時に慌てないためにも、正しい知識を身につけておきましょう。
クリーンメイトでは、遺品整理士資格だけでなく、都道府県知事許可 塗装工事業、内装仕上工事業の許可など様々な資格を保有しておりますので、安心してお任せください。
■参考
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是非ご覧ください。
もくじ
特殊清掃の費用は誰が負担するのか？
賃貸物件で孤独死が起きた場合、状況によっては「特殊清掃」が必要になることがあります。
というのも、発見が遅れてしまうと、遺体の腐敗によって体液や強いニオイが発生してしまい、普通の掃除では対応できなくなってしまうからです。
では、その特殊清掃にかかるお金はいったい誰が払うことになるのでしょうか？
1:連帯保証人
2:法定相続人
3:物件の持ち主
次項でそれぞれについて詳しく説明していきましょう。
連帯保証人が支払う
■連帯保証人が支払う可能性のあるもの
・家賃の滞納
・原状回復にかかる費用
・違約金
・特殊清掃の費用（孤独死などがあった場合）
つまり「借主が払えない＝連帯保証人が代わりに払う」という仕組みです。
法定相続人が支払う
・滞納していた家賃
・原状回復の費用
・特殊清掃の費用
などは、「遺産」と一緒に相続の対象になります。
つまり…
「相続する＝プラスの財産だけでなく、借金や清掃費などの“マイナスの遺産”も引き継ぐ」ということなんです。
そのため、連帯保証人が亡くなるなどして責任を果たせなくなった場合、支払義務は相続人に移ります。
・配偶者（必ず相続人）
・子供（第一順位）
・両親（第二順位）
・兄弟姉妹（第三順位）
物件の所有者が支払う
通常、孤独死などがあった場合にかかる費用（家賃の滞納、原状回復、特殊清掃など）は、
連帯保証人や遺族（相続人）が負担するのが基本ですが、以下のような場合はやむをえずオーナーが支払うことになるかもしれません。
高齢の入居者が、病気や老衰などで自然に亡くなったケースです。
保証人や相続人がいなかったり、すでに相続放棄していた場合、大家さんが費用（清掃や修繕など）を負担することがあります。
最近では、高齢の一人暮らしの方が部屋を借りるとき、保証会社を使うケースが増えていますが、保証人も保証会社もつけずに契約していた場合、最終的に大家さんが費用を負担せざるを得ないこともあります。
特殊清掃に関するよくある質問
ここまでで、賃貸物件で孤独死が発生した場合の費用負担者についてはおわかりいただけたかと思います。
ここからは、特殊清掃の作業内容や作業にかかる時間・費用などよくある質問にお答えしていきましょう。
■遺体の痕跡（体液・血液）の除去
■室内の消臭・消毒
■畳・床材の撤去
■害虫駆除（ハエ・ウジなど）
■不用品の整理や廃棄
必要に応じてリフォームを行うこともあります。
■関連記事
孤独死発見後の特殊清掃はいつから始めればいい？タイミングや必ず業者に依頼しなければならに理由について解説
特殊清掃費用を安くするには？
上記Q＆Aでも触れましたが、
特殊清掃にかかる費用の目安は8万円～70万円ほどです。
特殊清掃は通常の清掃作業以外にも消臭や除菌などが必要となるため、料金が高くなってしまうのです。
なんとか、少しでも安く抑えたいですよね？
安く抑えるコツをご紹介しましょう。
少しでも安く抑える方法
ここでは、覚えておきたい4つのポイントをご紹介します！
① 複数の業者から「相見積もり」を取ろう
基本ですが、とても効果的な方法です。
業者によって料金や作業内容が違うことがあります。
できれば3社以上に見積もりをお願いして、費用やサービス内容をしっかり比較しましょう。
！！注意！！
あまりに安すぎる業者は、サービスの質が心配なので避けた方がよいです
② 不要なオプションは外してOK
消臭や害虫駆除、リフォームなどはオプション扱いの場合が多く、必要がなければカットできます。
見積もりの際に「これは絶対必要？」「外せますか？」と、一つひとつ確認して、本当に必要な作業だけをお願いしましょう。
③ できるだけ早めに対応する
発見が遅れると、腐敗や害虫の発生が進んでしまい、その分、清掃に時間も手間もかかり、費用も高くなってしまいます。
少しでも早く対応できれば、作業がスムーズになり、
薬剤や清掃の範囲も最小限にできる＝コストダウンにつながります。
④ 自治体の支援制度をチェック！
地域によっては、孤独死や特殊清掃に対して補助金や支援制度がある場合も。
「こんな制度があるなんて知らなかった！」という人も多いので、念のため、お住まいの役所に相談してみるのがおすすめです。
■まとめ
費用を抑えるコツは、
「早めに動くこと」と「しっかり情報を集めること」
わからないことがあれば、業者に遠慮せず質問して、納得したうえで契約を進めていきましょう。
■関連記事
孤独死の特殊清掃にかかる費用っていくらぐらい？料金の相場と依頼の仕方を詳しく解説します
特殊清掃費用 実例で見るリアルな金額
特殊清掃にかかる費用は、部屋の広さや汚染状況によって大きく異なります。
ここでは、実際に弊社が対応した2つのケースをもとに、リアルな金額と作業内容をご紹介します。
ケース1：トイレでの孤独死 ＜＜費用407,000円(税込)＞＞
間取り：3LDK
作業人数：5人
作業時間：約24時間(消臭作業・臭気確認含む)
作業金額：407,000円（税込）
作業内容と費用内訳
■有料作業
・遺品整理(仕分け作業)
・特殊清掃(汚染物梱包・撤去、汚染箇所清掃、除菌剤散布、汚染箇所解体、
消臭作業)
■無料サービス
・室内簡易清掃
・水回り清掃
・エアコン各種取り外し
死後数週間経過していたため、体液がトイレから廊下まで漏れ出し広範囲に汚染が拡大。
汚染箇所の解体工事や24時間に及ぶ徹底的な消臭作業が必要となり、40万円超の費用となりました。早期発見できれば、より低額で抑えられる可能性があります。
ケース2：1Kでの孤独死 ＜＜費用347,600円(税込)＞＞
間取り：1K
作業人数：6人
作業時間：約72時間(消臭作業・臭気確認日含む)
作業金額：347,600円(税込)
作業内容と費用内訳
■有料作業
・遺品整理(仕分け作業、家財梱包・撤去)
・特殊清掃(汚染物梱包・撤去、汚染箇所洗浄、ルームクリーニング、除菌剤散布、クロス・CF剥離、部分的な解体作業、特殊コーティング塗装、消臭作業)
■無料サービス
・室内簡易清掃
・水回り清掃
死後約1ヶ月経過し、夏場の外気温上昇により腐敗が進行。
布団上から壁・床に体液と血液が広範囲に付着し、床のCF(クッションフロア)やクロスの剥離作業が必要となりました。
さらに、体液・血液が床板・壁板にまで浸透していたため部分的な解体作業と特殊コーティング塗装も実施。
1Kという比較的小さな間取りながら、作業時間72時間(約3日間)、作業人数6人という大規模対応が必要となり、34万円超の費用が発生しました。
発見までの期間の長さと汚染の深刻さが費用を押し上げた事例です。
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吐血現場は危険！特殊清掃のプロが教える清掃の流れと料金
特殊清掃はお任せください！
本記事では、賃貸の孤独死、特殊清掃費用は誰負担？軽減方法など様々な疑問に答えますという部分に焦点を当てて解説しました。
【内容まとめ】
・費用負担 基本的には、 1）連帯保証人 → 2）法定相続人 → 3）物件の所有者（大家）
・特殊清掃の作業内容は、体液・血液の除去、消臭・消毒、畳の撤去、害虫駆除など。
・費用は状況により8万〜70万円前後が目安
・安く抑える4つのコツ
① 複数業者から相見積もりを取る
② 不要なオプションは省く
③ できるだけ早めに対応する
④ 自治体の支援制度をチェックする
⑤実例で見るリアルな金額
特殊清掃・遺品整理を行う際、まずは故人に対する供養の気持ちを大切にしていただき、家族や親族にとって一番いい方法を取ってもらいたいと思っております。
ですが、特殊清掃・遺品整理についてお悩みでしたら、プロである私たち業者にまずはお気軽にご相談くださいませ。
現在悩まれている方にとって本記事の内容がお役に立てれば幸いです。
最後までご覧いただきありがとうございました。
■参考
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■関連HP
特殊清掃（クリーンメイト特殊清掃専門HP）についての詳しい内容はこちらもご覧ください。
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故人の財産（遺産）を法律に基づいて相続できる人のことで、民法で下記のように定められています。